房屋漏水是房屋使用中最常見的問題之一。上下樓住戶之間的房屋漏水經常會產生糾紛和矛盾，妥善處理這類問題至關重要。查明漏水原因明確責任承擔，這樣才能有利于化解房屋漏水糾紛，維護住戶長期和睦相處的相鄰關系。

那么房子漏水能退房嗎？房子漏水該怎么賠償？

房屋漏水能退房嗎？

1、對于房屋漏水質量問題，存在兩種情況法院才會判決退房，一是主體結構不合格，影響結構安全；二是房屋存在質量問題，嚴重影響居住。除此之外，對于房屋存在質量問題要求退房的法院都不會支持，但可以要求開發(fā)商維修并賠償損失。

2、房屋漏水質量問題想退房一般先與開發(fā)商交涉，要求開發(fā)商出具存在質量問題的證明，如果開發(fā)商不出具或不承認存在質量問題，可以委托專業(yè)的鑒定機構做出鑒定，在訴訟過程當中業(yè)主應向法院提出鑒定申請，由法院委托專業(yè)的鑒定機構對房屋質量問題做出有法律效力的鑒定結論。

3、對于房屋漏水存在質量問題嚴重影響居住，鑒定結論一般不會下影響居住程度的結論，只是提出房屋存在哪些具體的問題，因此房屋質量問題嚴重影響居住能否退房，法院的判決結果差異較大，這也是業(yè)主在訴訟過程當中必須要考慮的風險。

4、因房屋漏水質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。

房屋漏水該怎么賠償？

1、房屋交付使用年限在質量保修范圍則由開發(fā)商負責；該漏水部位若是裝修改裝（如廚房、衛(wèi)生間等）的由裝修公司負責；如因樓上裝修或使用不當造成的房屋漏水則應由樓上業(yè)主負責賠償。

2、在查明房屋漏水原因之后，再進行責任劃分，事故原因并不能直接確定責任承擔主體。首先應查明管理職責歸誰。公共設施應由物業(yè)負責，非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。賠償已經發(fā)生的損失的前提是符合侵權的構成要件，如果是由相鄰關系引發(fā)的侵權，按一般的侵權處理，尚未發(fā)生的房屋漏水維修費用不屬于賠償損失范疇。